Граждане теперь смогут сами продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке
Категория:
Всё же президент подписал закон, позволяющий гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке. Документ размещен на портале правовых актов и вступит в силу через 90 дней после опубликования. Изначально и банки и Эльвира Набиуллина были категорически против таких изменений.
Закон позволяет гражданину, взявшему ипотечный кредит в не связанных с предпринимательством целях, самостоятельно реализовывать заложенное имущество. Это право предоставляется вне зависимости от размера кредита.
Для этого нужно подать соответствующее заявление, и банк-залогодержатель в течение десяти рабочих дней должен согласовать процедуру и определить минимальную цену продажи имущества.
На самостоятельную продажу заложенного имущества предоставляется четыре месяца. Этот срок можно продлить, но соглашение об этом должно содержать условие о новой минимальной цене.
Вырученную от продажи сумму зачислят на банковский счет, выбранный залогодержателем.
Разница между размером задолженности по кредиту и ценой продажи возвращается продавцу за вычетом расходов, понесенных банком.
При этом физлицам запрещено продавать заложенное имущество в ряде случаев:
— если до подачи заявления о самостоятельной реализации был подан иск об обращении на имущество взыскания или оно является предметом ипотеки;
— если имущество заложено нескольким залогодержателям;
если в отношении залогодателя ведется судебная или внесудебная процедура банкротства;
— если против залогодержателя возбуждено дело о банкротстве;
если залогодатель повторно подал заявление на самостоятельную реализацию имущества, которое ранее не успел продать в срок или, подав заявление, отказался от продажи.
В целом изменения в законе пойдут на пользу ипотечным должникам.
➰ Наша группа VKontakte (https://vk.com/lawyers_krasnoyarsk?w=wall-222951281_137)